Coût d’une maison passive : l’essentiel
La maison passive que vous avez aperçue au coin de la rue vous fait de l’œil depuis des années et vous seriez vous aussi tenté de vous lancer dans un projet de construction. Mais voilà : c’est un sacré chantier et vous avez besoin d’évaluer le budget qu’un tel projet représenterait.
Pour vous donner un petit coup de main, on a passé au crible les différents postes de dépenses d’une maison passive, de sa construction à son entretien, en passant par le coût de la main d’œuvre.
Le prix de construction d’une maison passive
Les prix moyens de construction d’une maison à basse consommation énergétique
On estime tout de même qu’en moyenne, le prix au m2 varie entre 1 500 et 2 000 €, soit 15% à 25% supérieur à un projet de construction classique.
Dans le cas d’une maison passive clé en main, c’est-à-dire qu’on inclut le gros œuvre, le second œuvre, ainsi que les finitions, il faudra compter entre 1 300€ et 3 000€ du mètre carré.
En revanche, si vous décidez de vous occuper de certaines parties des travaux vous-même et ne pas faire appel à des entreprises spécialisées, la note peut descendre rapidement. Le prix de construction d’une maison passive hors eau hors air se situe ainsi entre 800€ et 1 200€ du mètre carré.
Notez également qu’une maison à étage est 10 à 15% plus chère qu’une maison plain-pied.
Un budget qui dépend de plusieurs facteurs
Comme tout projet immobilier, la construction d’une maison passive va en fait dépendre de multiples paramètres. Que ce soit les matériaux utilisés, les entreprises auxquelles vous faites appel ou bien encore la surface de l’habitat, la note finale ne sera évidemment pas la même.
Les critères qui peuvent influencer le coût de la maison passive sont nombreux :
- Les matériaux utilisés ;
- Les artisans sollicités ;
- Les techniques appliquées ;
- La surface de la maison ;
- La zone géographique ;
- Les aménagements prévus (panneaux solaires, puits canadien…) ;
- Les plans.
Les coûts supplémentaires lors de la construction d’une maison passive concernent surtout la mise en œuvre de l’isolation thermique, la suppression des ponts thermiques, la pose de triple-vitrages, l’herméticité des châssis ou encore l’installation d’un système de récupération de chaleur et de ventilation.
À ces frais, s’ajoutent également le coût lié à l’étude du bâtiment, les tests blowerdoor et thermographiques, afin de vérifier l’étanchéité à l’air notamment. Tout cela étant supervisé par un architecte, qui s’occupe des plans et de l’encadrement du projet, et dont les honoraires peuvent représenter entre 8 à 15% du montant total du chantier.
Les principaux postes de dépenses d’une maison passive
Comment expliquer le prix si élevé de ce type de construction ? Comme vous le savez, la maison passive est conçue pour minimiser la consommation d’énergie et offrir aux habitants un confort thermique optimal. Cela implique nécessairement de passer par des méthodes de construction différentes, qui sont plus coûteuses. En effet, la maison doit répondre à des exigences précises, qui justifient le budget supérieur aux habitations traditionnelles.
L’isolation thermique
La particularité de la maison passive consiste à éviter toutes les déperditions de chaleur en supprimant les ponts thermiques. Pour cela, l’isolation doit être bien pensée et pratiquement doublée sur les surfaces par rapport à une maison traditionnelle (sol, murs, toiture).
Les fenêtres triple vitrage
Il est recommandé d’installer un double ou triple vitrage et d’opter pour des fenêtres en PVC ou en mixte bois et alu, matériaux reconnus pour leurs propriétés isolantes. Or, ces fenêtres sont généralement plus onéreuses que les fenêtres simple vitrage (jusqu’à 10 000€ de plus environ).
La VMC double flux
La ventilation à double flux est obligatoire dans une maison passive, car elle permet de récupérer l’air chaud afin de faire grimper la température au sein de la maison. Or, la VMC double flux coûte 5000 euros, contre environ 1000 euros pour une VMC classique.
L’expertise des artisans
Tout artisan ne maîtrise pas les méthodes de construction des maisons passives ! Cela demande un niveau de savoir-faire élevé et des experts dont les honoraires sont souvent plus élevés que la moyenne.
La rentabilité d’une maison passive
Mais si la construction est si chère, pourquoi de plus en plus de Français se lancent-ils dans ce projet ? La réponse est simple : le surinvestissement de départ est rentabilisé au bout d’une quinzaine d’années grâce aux économies d’énergie réalisées.
Les coûts de construction d’une maison passive sont donc amortis très rapidement dans la mesure où les coûts d’exploitation de l’habitat sont considérablement réduits. Des économies de chauffage et d’eau sont réalisées sur le long terme en comparaison avec une maison traditionnelle.
Les astuces pour optimiser le prix d’une maison passive
Si vous êtes un peu ric-rac niveau budget, sachez qu’il existe quelques petites astuces pour réduire le coût total d’une maison passive.
- Choisir une maison plain-pied
On l’a dit plus haut, mais une maison à étage vous revient naturellement plus cher qu’une construction plain-pied. Si vous en avez la possibilité, évitez donc de partir dans cette direction !
- S’occuper d’une partie des travaux soi-même
Évidemment, cela ne concerne pas les travaux d’électricité ou de plomberie, qui nécessitent une expertise technique pointue et ne peuvent pas être réalisés par des particuliers. En revanche, vous pouvez tout à fait vous charger des finitions si vous avez quelques connaissances, sans que cela n’impacte la qualité de votre maison passive.
- Choisir des matériaux moins chers
Si votre porte-monnaie souffre de votre projet de construction, vous pouvez réaliser de belles économies en choisissant des matériaux moins chers : par exemple, privilégier le béton au bois, ou bien encore le polyuréthane plutôt que la laine de roche. Par ailleurs, même s’il est conseillé d’opter pour des matériaux biosourcés, dont vous connaissez la provenance, cela vous reviendra plus cher. À vous de faire un compromis !
Quelles aides financières pour construire une maison passive ?
En France, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières, qui permettront de vous financer une partie de la construction de votre maison passive :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : l’aide est accordée si la maison est destinée à devenir votre résidence principale. Vous pourrez vous voir accorder un prêt d’une durée de 5 à 30 ans selon le montant.
- Le prêt pour le logement ;
- Les prêts épargne-logement (CEL et PEL) ;
- Les aides des collectivités locales ;
- Les aides aux logements de la CAF ;
- L’exonération de taxe foncière : pour une durée d’au moins 5 ans, si la maison respecte les normes de la RT 2012.
