L’essentiel

Le prix des énergies fossiles ne cesse de croître depuis quelques années. Alors c’est peut-être l’occasion de franchir le pas pour une maison passive.

Plusieurs éléments sont à prendre en considération afin d’évaluer un tel projet de construction.

Prix construction maison passive

Le prix de construction d’une maison passive est généralement supérieur de 7 à 15% par rapport au prix d’une maison dite classique. Ce prix varie selon les matériaux de construction choisis ou importés ; les matériaux écologiques étant souvent plus onéreux. La forme architecturale choisie, ainsi que le niveau de finition déterminent également le prix.

Les coûts supplémentaires lors de la construction d’une maison passive concernent surtout la mise en œuvre de l’isolation thermique, la suppression des ponts thermiques, la pose de triple-vitrages, l’herméticité des châssis ou encore l’installation d’un système de récupération de chaleur et de ventilation. À ces frais, s’ajoutent également le coût lié à l’étude du bâtiment, les tests blowerdoor et thermographiques, afin de vérifier l’étanchéité à l’air notamment.

Le prix de construction d’une maison passive sera plus ou moins élevé selon la solution pour laquelle vous opterez : autoconstruction ou maison en kit. Le prix d’un kit maison passive est généralement fixé par les constructeurs entre 1200 et 1500 €/m2 selon les modèles kit gros-œuvre ou clefs en mains. Cette solution permet de maîtriser l’ensemble des coûts et des techniques de construction de la maison

Rentabilité maison passive

Le surinvestissement de départ est rentabilisé au bout d’une quinzaine d’années grâce aux économies d’énergie réalisées. Les coûts de construction d’une maison passive sont donc amortis très rapidement dans la mesure où les coûts d’exploitation de l’habitat sont considérablement réduits. Des économies de chauffage et d’eau sont concrétisées sur le long terme en comparaison avec une maison traditionnelle.

Crédit d’impôt maison passive

Les crédits d’impôts (25 à 50% du montant global) accordés par l’État permettent de réduire davantage le coût de la construction. Le montant des dépenses éligibles au crédit d’impôt est fixé à 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple marié ou pacsé ; et 400 € en supplément par personne à charge.

Des aides maison passive peuvent également être obtenues selon les régions, les départements ou les communes pour des travaux d’amélioration de la performance énergétique de l’habitat.