L’essentiel
Esthétique, chaleureuse et économe en énergie, la maison en bois est un habitat original et écologique très prisé des particuliers. Vous souhaitez vous lancer dans la construction d’une maison écologique en bois, mais vous ne savez pas comment calculer votre budget pour qu’il colle au plus près de la réalité ? Prenez un temps pour réfléchir. Car vous constaterez que plusieurs critères peuvent faire considérablement varier le coût de votre achat : la superficie et les finitions, bien sûr, mais surtout le mode constructif (autoconstruction, kit, constructeur). Pour éviter les déconvenues et les dépenses imprévues, voici tout ce qu’il faut savoir pour estimer le prix d’une maison neuve en bois.
Tarifs indicatifs pour une maison de 100 m²
Le prix d’une maison en bois se situe entre 60 000 et 180 000 euros environ. Ce tarif n’est qu’un indicateur, et ne reflète pas le prix exact de votre future construction en bois.
| Type de construction | Kit | Constructeur | Auto-construction |
| Ossature bois | Entre 60 000 et 120 000€ | 150 000€ | Entre 50 000 et 100 000€ |
| Poteaux-poutres | A partir de 100 000€ | Entre 150 et 180 000€ | 100 000 à 150 000€ |
| Bois massif | A partir de 50 000€ | A partir de 120 000€ | Entre 40 000 et 100 000€ |
| Maison bois basse consommation d’énergie | A partir de 100 000€ | A partir de 170 000€ | A partir de 120 000€ |
A noter
Ce tarif inclut la construction, mais pas forcément le prix d’achat du terrain qui peut considérablement varier d’une région à l’autre, ou encore celui de l’isolation (excepté pour la maison bbc (bâtiment basse consommation).
Maison en bois : les facteurs de variation du prix
Pourquoi le tarif d’une maison en bois est-il relatif ? Eh oui, il arrive que de futurs acquéreurs se retrouvent pantois face à une facture deux fois plus élevée que celle de leurs parents/oncle/amis, qui ont fait construire il y a deux ans. Examinons de plus près les critères qui le font varier.
Le coût du terrain
Non négligeable, le coût d’un terrain constructible dépend lui-même de plusieurs facteurs :
- le fait qu’il soit ou non viabilisé (c’est-à-dire déjà raccordé à l’électricité, à l’eau courante et qu tout-à-l’égoût);
- l’état du terrain (si le sol est argileux, le prix du terrain pour votre maison en bois comprend une prestation de drainage, nécessaire avant la construction);
- le nombre d’habitants dans la commune peut faire grimper les prix en flèche : les tarifs pratiqués en zone rurale ne sont pas les mêmes qu’en zone urbaine.
Comptez de 50 à 150 € le m2. Une surface de 500 m2 en moyenne est nécessaire pour une maison de 100 m2. Le montant peut vite atteindre la moitié de celui de votre construction.
La technique de construction
La technique de construction est un élément clé qui peut faire bondir le prix de votre maison. De manière générale, la maison en kit est la solution la moins chère et la plus facile à installer. Si vous êtes un peu bricoleur, vous n’aurez peut-être pas besoin de faire appel à un professionnel pour l’installation de votre future maison en bois.
Au contraire, le recours à un constructeur peut considérablement faire bondir les coûts, car la main-d’oeuvre reste le poste de dépense le plus important lorsque l’on fait construire. Mais le résultat professionnel en vaut la peine !
Les professionnels du bâtiment
Les professionnels du bâtiment sont le poste de dépense le plus important lors de la construction d’une maison, y compris en bois. Vous devrez ainsi payer :
- Les honoraires de l’architecte, si vous voulez une maison en bois unique. Ils sont proportionnels au coût total de la maison : entre 8 et 15 % du prix des travaux pour une prestation complète, avec un suivi de maîtrise d’oeuvre jusqu’à la livraison, et entre 5 à 10 % pour une mission ponctuelle (conception, permis de construire, etc);
- Les coûts de main d’oeuvre auprès du constructeur ou du maître d’oeuvre : les coûts peuvent facilement doubler, voire tripler par rapport à l’autoconstruction, où vous paierez surtout les matériaux. Le constructeur, de préférence spécialisé dans la maison en bois, fait intervenir un large panel d’artisans, du menuisier à l’électricien. Les honoraires dépendront alors du temps passé sur le chantier, donc de la nature des travaux effectués.
Le type de maison
En ce qui concerne les techniques de construction, le bois massif est une solution très économique. Typiquement utilisé pour les constructions type chalets, il est désormais employés pour divers types de maisons plus élaborées. Plus chère, la maison en bois poteaux-poutres dispense votre future maison de la nécessité d’un mur porteur. Résultat : un bâtiment résistant au tassement pour des siècles et des siècles. Pour une rénovation, le bardage bois reste le choix privilégié des ménages.
Le saviez-vous ?
La maison ossature bois clés en main reste la type de maison en bois le plus construit en France (95% des nouvelles constructions bois). Une solution qui allie économies et praticité, parce que le tarif inclut les panneaux d’isolation.
Le type de bois utilisé
Résistance mécanique et durabilité sont les critères essentiels pour bien choisir son bois de construction. Il est difficile d’estimer les coûts du bois, car ils peuvent être très volatils en fonction de la disponibilité, le mode d’approvoisionnement ou encore la chaîne de commercialisation du matériau. A titre d’exemple, voici les essences les plus couramment utilisées dans le secteur du bâtiment ainsi que des fourchettes de prix au m3 :
| Type de Bois | Avantages | Inconvénients | Utilisation dans la Maison | Prix par m3 (approximatif) |
| Épicéa et Sapin | Disponibilité, coût abordable, ossature | Moins durable, sensible à la pourriture | Ossature, charpente | €50 – €200 |
| Douglas | Durabilité, résistance aux insectes, pourriture | Peut être plus coûteux que l’épicéa et le sapin | Charpente, structure en bois | €80 – €250 |
| Mélèze | Résistance aux intempéries, durabilité | Coût relativement élevé, moins commun | Revêtements extérieurs, bardages | €100 – €300 |
| Bois Exotiques | Esthétique unique | Coût élevé, impact environnemental | Éléments décoratifs, mobilier | €200 – €500+ |
| Bois Composite | Durable, peu d’entretien | Aspect moins naturel, coût variable | Terrasses, revêtements extérieurs, clôtures | €50 – €150 |
Bon à savoir
On a tendance à opposer le bois au béton, prétendant que ce dernier est plus sécurisé en matière d’incendie. Cependant, pas de crainte : la plupart des bois de construction sont aujourd’hui estampillés “Euroclasse”. Cette réglementation les rend aussi résistants au feu que n’importe quel autre matériau, y compris le béton.
La surface de la construction
Cela parait logique : plus votre maison est grande, plus elle vous coûte cher. Les coûts sont proportionnels à la surface souhaitée. Pour avoir une estimation précise du prix de votre future maison en bois, le mieux est de faire appel à un constructeur et d’élaborer un devis.
La configuration du logement
Le prix d’une maison en bois ne sera pas le même selon si vous construisez de plain-pied ou à étage. Comptez entre 1000 et 2000 euros par m2 pour une surélévation.
Les aménagements
- L’isolation thermique : le bois est un matériau naturellement isolant. Cependant, quelques points faibles, notamment la toiture : il est essentiel d’installer un pare-vapeur (entre 1,5 et 2,5 € le m2) afin d’éviter l’accumulation d’humidité dans votre logement. Par ailleurs, l’isolation de la toiture d’une maison en bois vous évitera 30 % des déperditions de chaleur. Pour une maison écologique, une isolation du toit en chanvre ou en laine de bois fera l’affaire, pour 15 à 20 € le m2.
- Le système de chauffage : pour une maison économe en énergie, la meilleure solution reste la pompe à chaleur. Si vous choisissez cette option, comptez 7000 à 10 000 euros environ.
- Les aménagements extérieurs : vous pouvez intégrer le prix d’une terrasse ou de claustras.
Quelles sont les aides disponibles pour faire construire une maison en bois ?
En 2023, plusieurs aides financières sont disponibles pour les particuliers souhaitant construire une maison en bois :
- Le prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le PTZ est une option fréquemment utilisée pour le financement de la construction d’une maison. Il offre des prêts à taux d’intérêt avantageux, voire nuls, pour les primo-accédants, notamment pour la construction de maisons écologiques;
- Crédit d’impôt : Des crédits d’impôt sont disponibles pour encourager la construction de maisons respectueuses de l’environnement, comme les maisons en bois. Il peut s’élever à 40 % sur une durée de 7 ans;
- Exonérations : Certaines régions ou municipalités offrent des exonérations fiscales pour encourager la construction de maisons durables;
- Aides des collectivités locales : Les gouvernements locaux proposent souvent des aides pour promouvoir la construction de logements respectueux de l’environnement. Certaines communes, départements et régions peuvent soutenir votre projet via certaines subventions.
